Ahora que ya estás pensando en Vender tu Propiedad en Puerto Vallarta, debemos considerar que más que el mero deseo de hacerlo, existen implicaciones y documentación con la que debes contar, además de permitir a un profesional que te asesore.
En este breve artículo, mencionaremos las 7 Etapas de la Venta de Bienes Raíces en Puerto Vallarta.
Paso #1.- Reunir La Documentación relacionada con tu Propiedad
Paso #2.- Pedir un Cálculo de ISR
Paso #3.- Firma de Contrato de Enlisamiento
Paso #4.- Recibiendo Ofertas
Paso #5.- Estar activamente atento para cumplir tiempos y requisitos
Paso #6.- Revisar que todas las Cláusulas han sido cubiertas
Paso #7.- El Cierre y Distribucion de los fondos.
Paso #1.- Reunir La Documentación relacionada con tu Propiedad
Cuentas con una copia de cada documento que el notario te entregó cuando compraste ese terreno, ese condominio o la casa que quieres vender, solo tienes que ponerlas en un mismo sitio y platicar con un profesional, si no cuentas con ello, seguro están en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad donde se encuentra.
Los Principales Documentos a revisar junto con tu agente inmobiliario son:
- Copia de Escritura, o fideicomiso (en caso que seas extranjero) correspondiente, que incluya la hoja con el sello del registro público.
- Recibo del pago predial más reciente, de ser posible que esté al corriente
- TU ID -Pasaporte o INE del propietario (En caso de tener doble nacionalidad, es recomendable tener ambas IDs) y de los co-propietarios en su caso
- Los 6 últimos Recibos de Servicios con el domicilio correcto: CFE, Telmex.
- En caso de que la propiedad esté hipotecada, contactar al banco o institución para conocer el procedimiento de liquidación, será necesario acordar la forma de liquidación del balance.
En caso de no contar con alguno de estos, consulta con el agente inmobiliario para determinar las acciones que te ayudarán a complementarlos.
Paso #2.- Pedir un Cálculo de ISR
Al contratar al agente, pídele que pida un cálculo de ISR, el impuesto por enajenación aplicable, y si eres sujeto para exención de impuestos o mejoras, y en todo caso, que te faltaría para mejorarlo.
Paso #3.- Firma de Contrato de Enlisamiento
Una vez revisados los documentos y acordados los procedimientos y honorarios, el agente pone en marcha el plan de acción para obtener clientes potenciales para su propiedad y encontrar al comprador adecuado.
El agente esta preparado para aceptar las propuestas de aquellos interesados en comprar su Propiedad, siendo únicamente aquellas que se encuentran debidamente procesadas y firmadas por el posible comprador con una fecha probable y las clausulas que regirán el proceso si es aceptado por ambas partes.
Paso #5.- Estar activamente atento para cumplir tiempos y requisitos.
Es Importante intercatuar con su agente inmobiliario, ya que el proceso de Compra Venta de propiedades en Puerto Vallarta conlleva una serie de requisitos que deberan ser cubiertos en los tiempos marcados, pida a su agente un calendario para que usted se encuentre informado, al mismo tiempo que debera hacer lo conducente en caso de no contar con algun documento que tenga que ser personalmente tramitado.
Paso #6.- Revisar que todas las Cláusulas del contrato de compra-venta hayan sido complementadas para proceder a firmar junto con su comprador ante un Notario Publico acordado previamente en la aceptación del mismo.
Paso #7.- El Cierre y Distribucion de los fondos.
Una vez firmados los documentos necesarios, los fondos son liberados a todas las partes involucradas. Usted recibe el pago acordado por su propiedad, y el Comprador se convierte en el nuevo dueño.
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